NOUVEAUTÉ
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Art Magniac
Art Magniac
Bordeaux (33)
GIRONDE

Un emplacement central, au coeur d'un nouveau quartier connecté

La résidence Art’Magniac prend place au cœur du projet urbain Bordeaux Euratlantique, qui réinvente la ville de demain : écologique, connectée, inclusive.

Située à proximité immédiate de la gare Bordeaux Saint-Jean et de la ligne C du tramway, Art’Magniac combine accessibilité, innovation urbaine et qualité de vie.

Le projet propose une mixité harmonieuse entre logements et bureaux, dans un cadre paysager, éco-conçu et à forte valeur patrimoniale. L’ensemble architectural repose sur une structure biosourcée (façades bois, plancher bois/béton) et s’inscrit dans une démarche NF Habitat HQE.

Bordeaux (33), GIRONDE

Rue du Tri Postal

Du T2 au T5

De 47.37 m² à 100.76 m²

Livraison prévisionnelle : 4T 2028

Pour habiter

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Le mot de l'architecte

'Hier encore friches ferroviaires, le secteur d’Armagnac a entamé une métamorphose impressionnante qui fera bientôt advenir un quartier mixte, mêlant espaces publics, logements, bureaux et commerces de proximité.


L’îlot F joue le rôle de charnière, bordé par la place d’Armagnac et le ruisseau de l’Ars. Abritant stationnement et bureaux et surmonté d’un jardin suspendu en R+3, son socle assure une continuité urbaine, tandis que les logements sont répartis dans deux volumes. Cette mise en forme offre des vues sur les jardins environnants. Les appartements sont conçus avec soin et présentent une mixité de configurations (duplex, T3 en double-hauteur). Ceux à partir du T3 sont pluri-orientés pour favoriser la ventilation naturelle, et tous bénéficient d’une loggia. Le système constructif recourt aux matériaux biosourcés (façades à ossature bois, plancher bois/béton) pour réduire l’empreinte carbone du projet.'

 

Olivier Laurent - Architecte associé - Atelier Cambium

 

Les atouts de la résidence

  • Dans un quartier en plein essor (Euratlantique, secteur Armagnac)
  • A 4 min de l’arrêt de tram Belcier
  • A 6 min de l’arrêt Carle Vernet et des commerces
  • Ecoles maternelles, primaires, collège, supermarché dans un rayon de moins de 15 min
  • A 7 min de la gare Bordeaux Saint-Jean
  • A 18 min de la place de la Victoire
  • A 16 min du lycée Gustave Eiffel
  • Connexion directe via tram, bus et pistes cyclables vers le centre historique et les principaux pôles économiques
  • Lignes de bus renforcées (Liane 11, ligne 10)
  • Jardin intérieur paysager au cœur de la résidence

Les atouts des logements

  • Appartements traversants ou pluri-orientés avec extérieur privatif
  • Isolation phonique renforcée
  • Loggia ou balcon
  • Ouvertures généreuses pour une luminosité naturelle optimale
  • Large choix harmonieux de faïence murale et carrelage
  • Double vitrage pour une parfaite isolation
  • Meuble vasque suspendu avec miroir et applique lumineuse LED

Les logements disponibles

T2
Jusqu'à 47.37 m²
À partir de 181 538 €
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Plan
B62 47.37 m² R+6 181 538 € non Accéder au plan
B32 47.37 m² R+3 181 538 € non Accéder au plan
B82 47.37 m² R+8 181 538 € non Accéder au plan
B72 47.37 m² R+7 181 538 € non Accéder au plan
B42 47.37 m² R+4 181 538 € non Accéder au plan
B52 47.37 m² R+5 181 538 € non Accéder au plan
T3
Jusqu'à 79.12 m²
À partir de 319 225 €
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Plan
B94 79.12 m² R+9 319 225 € oui Accéder au plan
T4
Jusqu'à 84.22 m²
À partir de 323 257 €
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Plan
B51 84.22 m² R+5 338 435 € oui Accéder au plan
B83 79.91 m² R+8 323 257 € oui Accéder au plan
B33 79.91 m² R+3 323 257 € oui Accéder au plan
B81 84.22 m² R+8 347 435 € oui Accéder au plan
B73 79.91 m² R+7 323 257 € oui Accéder au plan
B41 84.22 m² R+4 338 435 € oui Accéder au plan
B71 84.22 m² R+7 338 435 € oui Accéder au plan
B63 79.91 m² R+6 323 257 € oui Accéder au plan
B43 79.91 m² R+4 323 257 € oui Accéder au plan
B61 84.22 m² R+6 338 435 € oui Accéder au plan
B53 79.91 m² R+5 323 257 € oui Accéder au plan
B31 84.22 m² R+3 338 435 € oui Accéder au plan
T5
Jusqu'à 100.76 m²
À partir de 397 970 €
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Plan
B92 100.76 m² R+9 405 683 € oui Accéder au plan
B93 98.57 m² R+9 397 970 € oui Accéder au plan

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