Il existe deux grands types de location sur le marché :
la location vide et la location meublée
LA LOCATION VIDE
La location vide signifie qu’un propriétaire loue son bien, appartement ou maison, vide de tout meuble. A charge pour le locataire de le meubler. Les conditions de location sont alors spécifiques, en particulier la durée de bail, qui est au minimum de trois ans, sauf conditions exceptionnelles.
La location vide concerne les résidences éligibles aux dispositifs Girardin, Robien, Borloo, Demessine* et à la Nue-Propriété.
*En Demessine, c’est le gestionnaire (appelé locataire) qui meuble votre appartement.
LA
LOCATION MEUBLEE
On parle de location meublée quand le bien loué est pourvu du mobilier nécessaire à la vie courante.
La durée du bail commercial est de 9 ans minimum.
A l’expiration du bail, le propriétaire peut renouveler le bail pour une durée identique ou inférieure, ou résilier le bail en respectant un délai de six mois.
La location meublée concerne les résidences éligibles aux dispositifs LMNP et LMP.
LE REGIME FISCAL
La fiscalité des locations est différente selon qu’il s’agisse d’une location vide ou d’une location meublée.
En location vide, les loyers perçus sont déclarés au titre des revenus fonciers
En location meublée, les loyers relèvent des Bénéfices Industriels et Commerciaux (la location meublée est assimilée à de l’hôtellerie).
