Investir dans la Pierre
: sous quelle forme ? Quels avantages fiscaux ?
LES EXPLICATIONS DETAILLEES PAR IZIMMO
INVESTIR DANS LA PIERRE
Construire son patrimoine
Tous les spécialistes en gestion de patrimoine sont au moins d’accord sur un point : l’immobilier reste l’élément clé de tout patrimoine intelligemment constitué. C’est un excellent gage de stabilité et d’équilibre des risques à conjuguer à d’autres formes d’investissement
L’immobilier a en effet de
nombreux atouts à faire valoir :
- sa relative imperméabilité aux cycles économiques,
- son intérêt et sa valorisation dans la durée,
- sa rentabilité locative assurée,
- une fiscalité attractive.
Ajoutez à cela une simplicité dans la transmission des biens que permettent certaines formes juridiques , face aux problèmes d’indivision entre héritiers et une simplification dans la gestion sécurisée de vos biens pour vous éviter stress et perte de temps et vous avez toutes les raisons d’investir dans la pierre en vous en félicitant.
Il existe plusieurs formes juridiques possibles pour accompagner vos investissements dans l’immobilier. Chacune d’elle est adaptée à une situation donnée.
En nom propre :
C’est la forme traditionnelle et la plus usitée, qui consiste à acheter un bien en nom propre, donc sans statut juridique particulier, comme lorsque l’on acquiert sa résidence principale.
En SARL de Famille
La SARL de Famille est constituée entre membres d'une même famille : parents en ligne directe (enfants, parents, grands parents), frères et soeurs, conjoints, personnes liées par un Pacs (Pacte civil de solidarité).
En principe, une SARL n'a pas le choix de son régime fiscal : ses bénéfices sont obligatoirement soumis à l'impôt sur les sociétés. Cependant, lorsqu'une SARL est constituée entre les membres d'une même famille, les associés peuvent opter pour le régime fiscal des sociétés de personnes (impôt sur le revenu). La SARL de famille consiste moins en une forme particulière de société qu’en une option fiscale.
En SCI (Société Civile Immobilière)
La SCI permet à au moins 2 personnes de s’associer pour acheter et gérer ensemble un ou plusieurs biens. Elle permet entres autres avantages de gommer les inconvénients de l’indivision : c’est-à-dire l’éclatement du patrimoine par la volonté d’une seule personne de vendre (en vendant ses parts de la SCI et non pas les biens qui y sont liés). Ses plus-values ne sont pas soumises à l’impôt sur les sociétés (IS). Si des bénéfices sont distribués, ils entrent simplement dans la déclaration de revenus. Pas de constitution obligatoire devant un notaire. Néanmoins, un conseil est recommandé, en particulier pour la rédaction des statuts.
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
C’est une SCI qui fait un appel à l’épargne pour construire des immeubles en vue de les louer. Comment ? En émettant des actions que l’on peut acheter. Cette forme d’investissement, proposée généralement par le promoteur, reste peu courante.
La tontine
Cette forme permet l’acquisition d’un bien à plusieurs (souvent dans une même famille). La part de chaque copropriétaire qui viendrait à décéder est partagée équitablement entre ceux qui restent. Le dernier vivant est propriétaire de l’ensemble. Cette forme radicale et spectaculaire permet de diminuer les droits de transmission. Un passage devant notaire est obligatoire pour sa constitution.
