INFORMATIONS FISCALES

LMP, polèmique autour des parties communes...

Certains articles dans la presse spécialisée se sont fait écho de la nécessité pour l’investisseur d’acquérir ou non les parties communes nécessaires à l’exploitation.

Dans un premier cas, certains fiscalistes considèrent qu’acquérir ces parties communes peut remettre en cause au titre du LMP, le loyer servi par le gestionnaire puisqu’il pourrait être payé en contrepartie de location de biens commerciaux au lieu de bien d’habitation comme l’exige le statut LMP. A l’inverse d’autres prétendent que cette remise en cause peut-être largement défendue et qu’il est essentiel que le bailleur soit propriétaire d’une quotte part des parties communes pour éviter d’être dépendant du gestionnaire en cas de renouvellement du bail.

Pour notre part, nous privilégions le fait que l’investisseur soit propriétaire du minimum de parties communes en excluant la propriété d’installation non liée à l’habitation (restaurant, lieux de divertissement etc…) et bien souvent le gestionnaire s’engage à céder aux investisseurs ces installations en cas de non-renouvellement du bail.

Ainsi aucune remise en cause du loyer servi ne peut être effectué mettant en péril le seuil des 23 000 € annuel pour le statut LMP.

LOI GIRARDIN : LES SEUILS A RESPECTER...

En remplacement de la Loi Paul ; la Loi Girardin qui rappelons le permet de défiscaliser 50 % du montant de l’acquisition sur 5 ans, nous oblige à respecter des plafonds de revenus du locataire ainsi que de loyers et les 50 % de réduction d’impôt s’applique sur un montant d’acquisition de 1 796 € HT par m² habitable.

ZOOM SUR RESIDENCES

IZIMMO étoffe sa gamme en De Robien.

Afin de répondre à l’attente de ses prescripteurs, IZIMMO bénéficiera pour le 4 ème trimestre d’une large gamme en De Robien avec diverses implantations sur la France et des garanties de gestion exceptionnellement complètes.

Pour Exemple : Les Résidences du Médoc – Bordeaux (33)

Les appartements de la résidence du médoc ont été pensés pour procurer à leurs habitants confort et qualité de vie. Ils répondent aux normes les plus strictes en terme d’isolation phonique et thermique (label Vivrelec). A l’extérieur de nombreux espaces verts paysagés agrémentent les parkings aériens, alors que les garages situés au rez-de-chaussée sont intégrés à la résidence.

- Appartements avec terrasses en rez-de-chaussée s’ouvrant sur des jardins privatifs.
- Pièces spacieuses et lumineuses avec nombreuses possibilités de rangement.
- Cuisines équipées et salles de bains agréablement décorées.

Les Garanties :

- Une garantie bancaire d’achèvement des travaux.
- Une garantie tous risques chantier.
- La garantie de sélection, mise en place du premier locataire et gestion locative par un professionnel local de qualité.
- La garantie de paiement du loyer en cas d’impayé par le locataire.
- La garantie de remise en état des locaux en cas de détérioration par le locataire.
- La garantie de paiement du loyer en cas d’absence de locataire.

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De nombreuses résidences services sont également à la commercialisation notamment dans des villes à fort potentiel et dans des montages LMP – LMNP

Pour Exemple : La Résidence Le Belvédère à Clermont-Ferrand

- LMP / LMNP
- Livraison : 4 ème trimestre 2005
- Fourchette de prix : 56 690 € à 135 259 €

Découvrez à proximité du centre ville une résidence-services à l’architecture alliant modernité et classicisme avec des appartements fonctionnels et très agréables.
Très bonne desserte du quartier : gare, bus.

• Vue sur la ville et le Puy de dôme
• Métropole régionale, pôle universitaire, économique et touristique
• Parties communes spacieuses et bien aménagées
• Hall confortablement aménagé avec salon
• Mise à disposition de services divers complets(lingerie, salle de petits déjeuners etc.…)

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Elargissement de la gamme Girardin avec un autre partenaire, « Les Bâtisseurs du Bourbon » toujours à la Réunion.

Pour Exemple : La résidence « Fleur de Corail » à l’île de la réunion

• Blottie au centre de Saint-Leu, au cœur de l’animation de la station balnéaire la plus dynamique de la côte ouest, à deux pas de la plage dorée et du lagon, la résidence Fleur de Corail représente un rare privilège.

• La résidence associe le charme créole au luxe contemporain. Ses 16 appartements, aux prestations particulièrement soignées, offrent aux investisseurs l’opportunité d’un placement rare sur un site recherché. Toutes les prestations sont de qualité.

• Dans l’atmosphère unique d’un jardin paysager, les appartements (du T2 au T4) offrent tous les avantages pour une vie facile et pratique. Valeur sûre dans un environnement exceptionnel, la résidence Fleur de Corail est un investissement idéal proposant les meilleurs arguments pour la location.