INFORMATIONS FISCALES

LMP : Qu’en est-il des dispositions de la loi de finance 2004 supprimant le régime des amortissements réputés différés ?

"Tant que le bien demeure affecté à la location, les amortissements non déductibles ne constituent pas des ARD. La seule assimilation prévue par les textes vise la situation dans laquelle le bien loué cesse d’être soumis à la limitation de la déduction de l’amortissement
(fin de la location par exemple).

Ainsi l’article 89 de la loi de finances pour 2004 ne remet nullement en cause la possibilité, prévue à l’article 31A alinéa 1 de l’annexe 2 du CGI ,d’imputer les amortissements non déduits sur les bénéfices des exercices antérieurs."

Le statut de LMP garde donc pleinement ses avantages.

Loi Demessine : 4 ou 6 ans ?

" La loi de finance 2004 en date du 3 février 2004 a porté la durée de l’étalement de la réduction d’impôt (25% de 100 000 euros) à 6 ans (au lieu de 4 ans) soit 4 166 euros par an.

Compte tenu des fortes probabilités d’application, de nombreux opérateurs ont déjà intégré cette modification avantageuse dans leur paramètre de simulation.

INFORMATIONS DIVERSES

La durée des crédits s’allonge …

...entre 2000 et 2002, la part des prêts de 20 à 25 ans est passée au niveau national ,de 6% à 26%. En moyenne, la durée des crédits s’est allongée d’un an et 3 mois pour les prêts à taux fixes et de quatre ans pour les taux révisables.

ZOOM SUR RESIDENCES

Un concept d’une qualité exceptionnelle : Center Parcs

« Le Domaine du Lac de L’ailette »

Ce programme haut de gamme à moins de 2 heures de Paris est le fruit du savoir-faire Pierre et Vacances et du taux d’occupation inégalé de 93% du Groupe Center Parcs.

Résidence « Domaine du lac de l’Ailette » au Nord-est de Paris dans l’Aisne

- Loi Demessine ou statut meublé
- Livraison 2005 – 2006
- Fourchette de prix : 110 000 € à 230 000 €

La beauté du site est saisissante. L'eau et la forêt en sont les deux principaux éléments.

Le lac majestueux, niché au cœur d'une vaste arène vallonnée et verdoyante, est encadré par deux villages pittoresques. L'une de ses rives accueille les 27 trous au golf de l'Ailette.

Le Domaine place l'eau au centre de sa thématique. Elle en est l'élément principal, à la fois objet de contemplation et support de nombreuses activités et animations.

La caractéristique principale de ces élégants Cottages est de réunir :

l'ouverture sur les lumières du lac et les bois,
l'intimité et le confort intérieur.

Les terrasses privatives en bois, véritables pièces à vivre, bénéficient de vues grandioses sur le lac ou la forêt. La séparation des terrasses garantit l'intimité de chaque Cottage. L'emploi de matériaux nobles comme le bois, la brique, l'ardoise ou la terre cuite et la chaleur d'un feu de cheminée confèrent une ambiance chaleureuse aux espaces intérieurs.