INFORMATIONS FISCALES

Coût de la construction 2003 en hausse :

En 2003, la moyenne d'augmentation de l'indice INSEE du coût de la construction est de 2,60% (1181,75 pts) et pour les 9 dernières années l'augmentation aura été de 18,07%.

Le barème de l 'Impôt sur le Revenu baisse.

Tous les taux du barème sont baissés de 3%.

Par ailleurs, les seuils et limites seraient relevés de 1,7%.

Le nouveau barème s'établit donc comme suit :

Jusqu’à 4262 €	0
de 4263 à 8382 €	6.83%
de 8383 à 14753 €	19.14%
de 14754 à 23888 €	28.26%
de 23889 à 38868 €	37.38%
de 38869 à 47932 €	42.62%
Plus de 47932 €	48.09%

Exonération de la taxe professionnelle pour les résidences de tourisme...

... sauf délibération contraire des collectivités, l'article 1459 du CGI prévoit que les loueurs de meublés de tourisme bénéficient de l'économie du paiement de la taxe professionnelle.

Loi Demessine 2004 : Une opportunité fiscale exceptionnelle:

La nouvelle loi Demessine a été votée et permet une réduction d'impôt égale à 25% (au lieu de 15%) de
100 000 €.

Cette réduction est répartie sur 6 ans soit 4166 € chaque année. A cette économie d'impôt il faut rajouter l'achat en hors taxe et la possibilité de passer au terme du bail sous statut meublé générant ainsi des loyers non imposables.

1 - Achat hors taxe
2 - Réduction de 4 166 € d'impôt pendant 6 ans
3 - Non imposition des loyers pendant environ 15 à 20 ans
(si transformation en LMNP)

INFORMATIONS DIVERSES

En 2003 le ratio de conclusion est de 1 sur 2,8…

...ainsi l'année passée nous avons conclu en moyenne une affaire sur 2,8 contacts transmis par la prescription bancaire. Ce très bon rapport est dû à la qualité des contacts générés mais aussi aux garanties de gestion apportées et à la notoriété des marques proposées.

ZOOM SUR RESIDENCES

Un emplacement exceptionnel :

LA RESIDENCE L'ARCHIPEL A PERROS-GUIREC

Sur la Côte de Granit Rose, Perros-Guirec est une station touristique typiquement bretonne dans un environnement naturel superbe, face à l’archipel des Sept Iles.

La Résidence avec piscine privée bénéficie d'une situation exceptionnelle, face à la plage de Trestraou (à 50 m) et à proximité du casino. Le centre de thalassothérapie est directement relié à la résidence par un couloir ouvert.

La fiscalité est celle du meublé ou du Déficit Foncier.

La livraison est prévue pour mars 2005.