INFORMATIONS FISCALES

Plus-values immobilières ; Les règles changent :

Le projet de loi de finances pour 2004 simplifie l'imposition en taxant au taux forfaitaire de 26%(inclus CSG-CRDS), en outre à compter de la 6 ème année de détention, un abattement de 10% sera affecté chaque année sur la valeur du bien. Ainsi au terme de 15 ans celui-ci sera exonéré de plus-value (au lieu de 22 ans actuellement)

La Loi Paul évolue en Loi Girardin ...

.. et propose de porter l'économie d'impôt de 40% à 50% sur le logement intermédiaire avec loyer et coût de construction plafonné (1750 euros le m²) ainsi la réduction d'impôt passe de 8% à 10% chaque année pendant 5 ans.

La Loi Demessine se bonifie ...

... le nouveau dispositif aurait pour effet de porter la réduction d'impôt de 15% à 25% du prix H.T plafonné non plus à 90 000 euros comme aujourd'hui mais à 100 000 euros, permettant en conséquence une réduction d'impôt sur 6 ans de 25 000 euros soit 4166 euros chaque année. En outre ce texte envisage l'extension de la zone géographique éligible. (application prévue 01.01.2004)

La Loi de Robien s'applique également aux résidences Etudiants et Médicalisées...

...en effet lorsqu'il s'agit de locations déléguées à des organismes publics ou privés qui le donne en sous-location à usage d'habitation principale, l'amortissement de 8% de la base les 5 premières années et 2,5% les 4 (+6) années suivantes est applicable.

ZOOM SUR RESIDENCES

BEG - MEIL, la Perle de la Bretagne Sud

A 30 kms au Sud de Quimper (Finistère), la commune de Fouesnant abrite les plages de Beg Meil, Cap Coz, Mousterlin et l'archipel des Glénan.

Située à quelques mètres de la plage et du bourg de Beg Meil, la résidence de tourisme **** le Domaine des Glénan, regroupe 67 appartements repartis sur 2 petits immeubles autour d'une piscine.

L'investissement réalisé par le Groupe Eiffage se situe entre 100 000 et 150 000 euros avec une rentabilité investisseur ou occupation.

La fiscalité est celle du meublé.

La livraison est prévue pour Mars 2005.

Paris Côté Seine

Au cœur du Front de Seine dans le XV ème arrondissement, Pierre et Vacances propose un placement sûr et prestigieux.

La résidence offre des vues grandioses et imprenables sur la Seine, Paris et ses plus beaux monuments.

Les équipements de très haut standing permettent aux résidents de conjuguer confort et détente.

L'investissement de 210 000 à 315 000 euros offre une opportunité rare et unique dans le XV ème avec une rentabilité garantie et la fiscalité du meublé.